空室対策に効果大！スマートホーム設備で賃貸経営を成功させる方法

賃貸物件を経営している場合、いかに空室を減らして長く住んでもらえるかが重要です。

また、現状住んでいる方に長く住んでもらえるかによって、経営が安定するかどうかが決まります。

空室を減らすためには、さまざまな対策を図る必要があります。

そこで、スマートホーム設備を導入することで注目を集めて空室解消できる可能性があるのです。

本記事では、空室対策として効果てきめんなスマートホーム設備について解説します。

スマートホームは賃貸市場で広まりつつある

スマートホームについては、賃貸市場でも徐々に広がりつつある状況です。

すでに、賃貸大手では積極的に導入された一方、一般オーナーにおける賃貸物件では浸透はされていない状況です。

日本のスマートホーム化は、世界と比べて遅れており、いずれかのスマートホームデバイスを所有している割合は13％程度で、海外と比較した場合5倍以上の差があります。

しかし、スマートホーム家電の認知率としては73％を超えており、スマートホーム設備は知っているものの、実際に使用したことがないというケースが圧倒的に多いのです。

スマートホームで可能となるデバイスについては、今後増えていくとみられており、さらに注目度が高くなるお琴は間違いありません。

また、スマートホームに関連する技術の進化によって賃貸経営の未来が大きく変法する可能性があります。

特に、IoTやAIの活用によって入居者満足度の向上だけでなく管理効率の改善も期待できます。

賃貸物件のスマートホーム化による3つのメリット

賃貸物件をスマートホーム化することで、以下4つのメリットがあります。

• 入居率向上が見込める

• 管理効率の改善を図ることでコストダウンにつながる

• セキュリティ強化によって安心感を提供できる

• 資産価値や売却価格を高められる

各メリットについて、詳しく解説します。

入居率向上が見込める

 賃貸物件をスマートホーム化することで、入居率の向上を見込めます。

これは、IoT技術を活用することで便利な生活環境を手に入れられるためです。

スマート照明や温度管理、遠隔操作が可能なスマートロックなど、日常生活における利便性を高める機能を導入すれば、物件の差別化を図れます。

これが、入居率の向上に直結して経営面でみても安定した収益を得られます。

スマートハウスは、特に若年層やスマートホームに関連する技術に精通した入居者から特に注目を集めがちです。

エネルギー効率を改善したり、セキュリティ強化などの付加価値については、長期的な入居を促進する傾向があります。

スマートホーム化により、現代の賃貸市場において競争力を高める重要な戦略として活用可能です。

管理効率の改善を図ることでコストダウンにつながる

賃貸物件にスマートホーム技術を導入することで、賃貸物件の管理に関する業務の効率が大幅に向上します。

これにより、コスト削減にもつなげることが可能です。

具体的には、設備監視や自動検針システムの導入によって、定期的に現地を訪問して確認する必要性がなくなり、管理業務の効率化が図れるのです。

また、エネルギー使用量を可視化して状況を把握したり、最適化の機能を用いることで、共用部分の電気代や水道代などの光熱費を下げることができます。

スマートホームは、入居者とのコミュニケーションを図るためのツールとしても活用可能です。

スマートホームが異常を検知した場合、すぐに駆けつけて対応することでトラブルを未然に防止できる可能性があります。

以上によって、管理会社の業務負担軽減だけでなく、賃貸オーナーの収益性を向上させる効果も期待できます。

セキュリティ強化によって安心感を提供できる

 賃貸物件にスマートホームを導入することで、セキュリティ面が大幅に向上します。

代表的なセキュリティ関連デバイスとして、スマートロックが挙げられます。

スマートロックを用いれば、扉の施錠と開閉履歴を容易に把握可能です。

また、毎回鍵を挿して操作する必要がないため、利便性も大きく向上します。

ほかにも、スマートカメラを導入すれば監視カメラが設置してあることだけで外部からの侵入に対する抑止効果を発揮します。

実際に侵入があった場合、映像として記録が残せるので犯人特定に向けた貴重な証拠ともなるでしょう。

より高機能なシステムを導入すれば、緊急時に通報するシステムも導入可能です。

これにより、管理会社や所有者としても物件管理の効率化を図ることができます。

昨今、闇バイトによる強盗事件の凶悪化が懸念されるため、セキュリティ対策は大きなアピールポイントとなるでしょう。

資産価値や売却価格を高められる

 スマートホーム設備が整った賃貸物件は、資産価値の向上に寄与します。

スマートホームの場合、ほかの賃貸住宅と比較して設備が充実していることから、単純に資産価値の評価に加味されてアパートの資産価値の向上に作用するのです。

得られる収益をベースに評価した場合でも、賃料の上昇や維持が資産価値の向上につながることが期待できます。

また、スマートホーム化によって競合物件と比較して入居者を獲得する際に競争力が高まる効果もあります。

収益性の高い物件の場合、売却時にも相対的に高く評価される傾向にあり、より高値で売却できる可能性が高まります。

賃貸物件のスマートホーム化における3つの課題

賃貸物件のスマートホーム化は、メリットばかりではなく課題も少なくありません。

主な課題として、以下3つが特に懸念されます。

• 導入コストがかかる

• プライバシーやデータセキュリティの確保が必要となる

• 新しい技術への対応が必要となる

各課題について、詳しく解説します。

導入コストがかかる

 スマートホーム導入には、初期投資が必要となります。

導入するシステムや規模によるものの、数十万円以上の費用は見込んでおかなければなりません。

また、導入コストと同時にランニングコストやメンテナンスコストがかかる点も念頭に置いて導入することが重要です。

一方、長期的な視点でみた場合に収益性の向上につながる可能性があります。

投資回収期間としては、入居率の向上や管理コストの削減効果によって変動するものの、3年から5年程度で回収できる場合が多いです。

しかし、物件の立地や競合状況について変動することを念頭に置く必要があります。

また、スマートホームによって光熱費を削減できたり、保険料を軽減できたりする効果が期待できます。

スマートホームに対する投資判断を行う際には、市場動向や技術の進化も考慮して慎重に検討してください。

プライバシーやデータセキュリティの確保が必要となる

賃貸物件をスマートホーム化する際、セキュリティ対策の強化が必須です。

スマートホームデバイスは、さまざまな情報をインターネットやWi-Fiなどを経由して、常にやり取りしています。

もしスマートホームデバイスに不正アクセスがあると、個人情報が外部に流出するリスクがあります。

また、マルウェアに感染してサイバー攻撃の足掛かりとなってしまうリスクもあるのです。

スマートホームを安全に運用するためには、最新デバイスを導入するよりも、市場に流通してある程度実績があるデバイスを選ぶのが無難です。

また、すでに導入しているものはファームウェアやソフトウェアを最新版にアップデートしてください。

さらに、Wi-Fiルーターのパスワードは分かりやすいものではなく、複雑なものを設定しましょう。

新しい技術への対応が必要となる

 スマートホームに関連する技術は、急速に進化しています。

賃貸物件でスマートホーム設備を導入する場合、時間とともに徐々に陳腐化してしまいます。

最新の機能や性能をキープするためには、定期的にソフトウェアのアップデートが必要となり、アップデートに伴う継続的なコストと管理が必要です。

また、ハードウェアの更新も計画的に実施しなければなりません。

賃貸物件のオーナーは、長期的な視点を持ってスマートホーム設備の維持管理を考えて入居者に常に最適な環境を提供できるかが重要です。

技術の進歩に遅れを取らないように、業界動向を常に監視して適切なタイミングでアップグレードしましょう。

賃貸物件をスマートホーム化して成功を納めた事例

賃貸物件をスマートホーム化して、実際に成功を納めた事例があります。

ここでは、4つの事例について紹介するので、これから賃貸経営を成功させたい方はぜひ参考にしてください。

スマートDO（ドゥ）ホーム

引用元：ハウスドゥ公式サイト

主に不動産売買事業を行うAnd Do（アンドドゥ）ホールディングスが手掛けたスマートDO（ドゥ）ホームは、オーナーが10万円程度の初期投資を負担することで、賃貸住宅をスマートホーム化することができるサービスを提供しました。

料金については、戸あたり単身者向けが10万円程度、ファミリー向けが12万円程度、高齢者向けが8万円程度のプランが用意されています。

導入後の費用は特にかからず、単身者向けのプランにおいては以下の設備が付いています。

• スマートロック

• 開閉でスマートフォンに通知が届くドア・窓センサー

• ワンタッチで複数機器を操作できるクリッカー

また、家電コントローラーを用いて赤外線で操作する家電の大半を制御可能です。

入居者は、独自開発されたアプリ内ですべての操作を実行できます。

導入条件としては、Wi-Fi設備が必須となるものの、手軽にスマートホームを手に入れることができると好評を博しています。

また、配達時間を気にせずにネットショッピングできるように、宅配BOXで荷物を受け取ってスマートフォンに通知が届くサービスも人気です。

ザ・パークハビオ目黒桜邸

引用元：三菱地所ハウスネット株式会社公式サイト

ザ・パークハビオ目黒桜邸は、「暮らしも住まいもスマートに進化する。次世代の快適を届けるスマートホーム」をテーマとしている賃貸物件です。

全住戸にスマートホーム設備を標準装備しており、毎日の暮らしにおいて自分でおこなうことが当たり前だったことが自動化できます。

専用アプリであるHOMETACTを利用することで、最先端のスマートホームサービスを自分のライフスタイルに合わせた快適なサポートを受けられます。

入居確定後に発行されるアカウントでログインすることで、面倒な設定が不要ですぐに利用可能です。

また、ルンバを代表とする自動掃除ロボットとも連携でき、家事の効率化を図れるメリットもあります。

CREVISTA 品川⻄⼤井Ⅲ

引用元：カシワバラ・コーポレーション公式サイト

新築の投資用マンションであるCREVISTA 品川⻄⼤井Ⅲでは、Alexa Smart Propertiesを一般向け賃貸用マンション向けに初めて導⼊したことで話題を呼びました。

Alexa Smart Propertiesは、スマートスピーカーであるAmazon Echoなどを用いて、Amazonが提供している音声AIアシスタントであるAmazon Alexaを、法人や地方自治体がニーズに合わせたサービスを展開可能にするためのソリューションサービスです。

ASPを導入した施設では、施設に設置してあるEchoデバイスを利用して、Alexaとの対話からスタッフとのやりとりをせずに情報やサービスの提供を受けられます。

Alexa Smart Propertiesの導入により、従来必要であったユーザーによる専⽤のスマートフォンアプリのインストールとユーザー登録が不要になります。

また、住宅内にあるAmazon Echo シリーズから、マンションの管理・仲介会社から通知されたお知らせが確認できるため、⾳声を含めて住まいの物件に関する情報を提供できるようになり、管理会社側としても大きなメリットをもたらしました。

スマートホーム設備で賃貸経営を成功させよう！

賃貸物件にスマートホーム設備を導入することで、入居率が高まり賃貸経営をより有利に進められます。

また、入居者の満足度が向上することで長期間にわたり入居してもらえる可能性が高まります。

スマートホーム設備は、ただ導入するだけでは思うような効果を得られません。

導入する目的を明確にして、賃貸経営で成功を納められるように導入しましょう。